A partir de 21 de outubro de 2024, novas condições para as operações de Crédito Imobiliário SBPE PF (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo para Pessoa Física) entrarão em vigor, impactando diretamente as modalidades de financiamento com TR (Taxa Referencial), Poupança, IPCA e Taxa Fixa. Essas mudanças afetam tanto a compra de imóveis residenciais novos e usados quanto imóveis comerciais, construção individual e lotes urbanizados. Se você está planejando adquirir um imóvel ou realizar uma construção, é essencial entender as alterações que serão implementadas e como elas podem influenciar sua decisão de financiamento.
Uma das principais mudanças anunciadas é a redução da cota de financiamento no sistema de amortização SAC (Sistema de Amortização Constante). A partir de 21 de outubro, o percentual máximo financiável será reduzido de 80% para 70% do valor do imóvel. Isso significa que o comprador precisará de um valor maior de entrada, aumentando a importância de uma organização financeira prévia.
Outra alteração relevante afeta o sistema de amortização PRICE, onde a cota de financiamento também será reduzida. Neste caso, o percentual máximo passará de 70% para 50%, ou seja, apenas metade do valor do imóvel poderá ser financiada. Esse ajuste torna o sistema PRICE menos acessível para quem não possui uma reserva financeira maior para a entrada.
Além dessas reduções nas cotas de financiamento, haverá uma limitação no valor dos imóveis aceitos como garantia, de até R$ 1,5 milhão. Essa mudança impacta diretamente quem busca adquirir imóveis de valor mais elevado, exigindo maior atenção na escolha e no planejamento do financiamento.
Outra mudança importante é a impossibilidade de realizar um novo financiamento na CEF (Caixa Econômica Federal) para clientes que já possuam um financiamento imobiliário ativo. Isso pode afetar quem já tem um financiamento em andamento e está planejando adquirir um segundo imóvel, seja para investimento ou mudança de residência.
Essas alterações visam ajustar as condições de financiamento às novas diretrizes de crédito do mercado imobiliário. Por isso, é fundamental estar atento aos impactos que elas podem gerar nas suas decisões de compra e investimento. Antes de fechar qualquer negócio, reavalie o valor de entrada, a viabilidade do financiamento e as condições aplicáveis ao seu perfil.
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