Como se planejar para a compra de um imóvel?

Como se planejar para a compra de um imóvel

A compra do imóvel próprio, seja casa ou apartamento é um marco importante na vida de qualquer pessoa. Contudo, o caminho para realizar esse sonho não é tão simples assim, é preciso organização e planejamento financeiro antes de pensar em adquirir aquele imóvel tão desejado. Isso porque, uma compra feita da forma errada pode impactar de forma negativa a sua vida por um grande período, trazendo sérios prejuízos para você e sua família.

Para comprar qualquer imóvel é preciso antes ter um planejamento assertivo e bem estabelecido, respeitando o seu potencial de compra. Afinal, se trata de um objetivo a longo prazo, e, na prática é necessário organização e disciplina para dar um passo adiante. Comprar um imóvel envolve dinheiro e exige um comprometimento de longo prazo, principalmente em caso de financiamentos. Embora a compra de um imóvel não seja tão simples quanto parece, com um bom planejamento financeiro esse sonho pode ser realizado o quanto antes e sem comprometer o seu orçamento.

Se você está pensando em comprar o seu primeiro imóvel pode ter se deparado com uma série de questões que parecem dificultar essa aquisição. Os principais problemas são financeiros. Por isso, é importante se atentar à algumas coisas.

Verifique se o imóvel cabe no seu bolso

Caso não possua o valor total do dinheiro para fazer a compra do imóvel à vista e considere ser necessário fazer uma financiamento, primeiro, saiba qual é o seu real poder de compra, ou seja, o quanto você pode pagar pelo imóvel financiado: valor total e parcelas. Para ter uma melhor noção se o seu imóvel desejado cabe no seu orçamento, procure o gerente do seu banco e converse. Ele pode realizar uma simulação de financiamento imobiliário se baseando na sua renda e irá lhe apresentar as linhas de crédito disponíveis e como elas funcionam. Esse simulado pode servir como uma direção para a sua meta de economia.

Organize suas finanças e estabeleça metas de poupança

Tenha o seu orçamento em mãos, anote seus gastos e ganhos em uma planilha e calcule o quanto vai sobrar por mês para ser investido na compra do imóvel. Se baseando nesse orçamento é possível fazer um esforço para economizar e tentar determinar um percentual mínimo de sua renda a ser poupado por mês. Trabalhar com uma meta de valor a ser poupada é muito eficaz. Mas, caso não esteja sendo possível atingir o valor desejado, analise o que pode ser cortado de outros gastos. 

Procure pela melhor forma de pagamento

Existem três formas principais de comprar um imóvel:  o consórcio imobiliário, o financiamento e a aquisição à vista. Examine o que é mais viável de acordo com a sua situação financeira. A fim de evitar dívidas, é sempre preferível pagar qualquer coisa à vista. Contudo, devido aos altos preços dos imóveis, nem sempre isso é possível. Por isso, tenha em mente outras possíveis formas de pagamento e adéque-as de acordo com sua capacidade financeira. Se for optar pelo financiamento, prefira pagar o valor de entrada mais alto possível. O ideal é conseguir pagar já à vista pelo menos 30% do valor do imóvel. Abaixo disso, o melhor a fazer é esperar e juntar mais dinheiro. Isso porque, quanto menor for a quantia a ser financiada, menores serão as parcelas e os juros a serem pagos e mais rápido o imóvel será quitado. 

Por fim, considere também as despesas burocráticas relativas à documentação. É fundamental considerar as despesas com a documentação do imóvel e o seu registro. É nessa hora que entram o famoso ITBI, a escritura e o registro do imóvel e tudo isso envolve gastos além do valor do próprio imóvel. E esses gastos podem ser bastante altos. Essa papelada é necessária para que tudo seja feito dentro da lei e que não tenha nenhum problema legal que possa lhe prejudicar no momento da transação ou até no futuro quando você já estiver morando em sua casa.

O registro da compra do imóvel 

O registro do imóvel que você está comprando é emitido pelo cartório e serve como um comprovante certificado por lei alegando quem é o proprietário do imóvel adquirido. O custo do registro é a soma de variadas taxas que irão variar de estado para estado. Vale ressaltar que, se você está comprando um imóvel pela primeira vez, você terá 50% de desconto. 

A escritura pública 

Um ponto muito importante em ressaltar é sobre a escritura do imóvel, isso porque ela só é cobrada para quem está comprando o imóvel à vista. Já para aqueles que optaram pelo financiamento, o próprio contrato com o banco já funciona como escritura. Mas, os valores também variam de estado para estado.

Certidões

Os documentos de certidões negativas servem apenas para atestar que não há nenhum tipo de pendência financeira relacionada ao imóvel e ao vendedor que venha afetar o imóvel.