Pensando em vender ou comprar um imóvel?
Organizar os documentos para compra e venda de imóvel pode parecer complexo, mas com o apoio certo tudo se torna mais fácil.
Seja você comprador ou vendedor, entender quais documentos são exigidos pode economizar tempo e evitar dores de cabeça.
Neste artigo, vamos listar todos os documentos necessários para venda e compra de imóveis e explicar quem deve providi-los. E não se preocupe — você sempre pode contar com um corretor Redeplan para te auxiliar em cada etapa.
Documentos do imóvel
Se você é proprietário e está se preparando para vender um imóvel, esses são os principais documentos que você deve providenciar:
- Cópia da escritura e matrícula do imóvel (registradas em Cartório de Registro de Imóveis);
- Certidão quinzenária (expedida pelo cartório);
- Certidão negativa de ônus reais;
- Certidão de ações reipersecutórias e alienações, também emitida pelo cartório;
- Certidão negativa de impostos expedida pela prefeitura ou cópia do carnê do IPTU dos últimos cinco anos;
- Cópia autenticada do IPTU do ano atual, com as parcelas pagas até a data da transação;
- Averbação da construção junto ao Cartório de Registro de Imóveis.
Documentação do comprador
A documentação varia conforme o perfil do comprador: assalariado, empresário ou profissional liberal. Veja abaixo:
Para todas as categorias:
- Cópia do RG e CPF (do cônjuge também, se for o caso);
Assalariados:
- Carteira de trabalho;
- Três últimos comprovantes de renda.
Empresários:
- Contrato social da empresa;
- Declaração do contador informando a retirada mensal (com firma reconhecida);
- Extratos bancários dos últimos três meses;
- Comprovação de renda por aluguel: contrato de locação e escritura do imóvel alugado.
Profissionais liberais:
- Cartas das empresas para as quais presta serviço com informações sobre rendimento;
- Declaração com firma reconhecida do comprador informando sua renda;
- Extratos bancários dos últimos três meses
Documentação do vendedor
Pessoa Física:
- A mesma documentação exigida do comprador, conforme perfil.
- Em caso de espólio ou menores de idade, é necessária a autorização judicial para venda do imóvel.
Pessoa Jurídica:
- Cópia autenticada do contrato social ou estatuto social na Junta Comercial;
- Carta informando a data da última alteração contratual;
- Indicação dos representantes legais para assinatura do contrato;
- Certidão Negativa de Débito (CND) do INSS;
- Certidão de Quitação de Tributos Federais;
- Documentos dos representantes: identidade, CPF, certidão de casamento, entre outros.
Sabemos que o processo pode parecer complexo — e realmente é. Mas você não está sozinho!
Contar com um corretor de imóveis garante que toda a documentação será conferida, organizada e orientada com atenção total à legislação.
Quer ajuda para organizar seus documentos e fazer uma transação segura? Organizar os documentos para compra e venda de imóvel pode parecer complexo, mas com o apoio certo tudo se torna mais fácil.
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